İzmir Konut Piyasası Kasım 2025’te Daraldı: Satışlar Yüzde 0,5 Düştü

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları dinamiklerinde önemli bir tabloyu ortaya koyuyor. 2025 yılı Kasım ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında küçük de olsa bir gerileme yaşandı. İzmir’de bu ay toplamda 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında ise bu rakam 8 bin 583 olarak kaydedilmişti. Bu durum, bir önceki yıla göre %0,5’lik bir azalışa işaret ediyor.

Genel Konut Satış Trendleri ve İzmir’in Yeri

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde de konut satışlarında bir düşüş gözlemlendi. Kasım ayında ülke genelinde toplam 141 bin 100 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen senenin aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşü temsil ediyor. Nüfus yoğunluğu ve ekonomik hareketlilik açısından öne çıkan şehirlerde ise satış rakamları farklılık gösterdi. İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 ile ikinci ve İzmir ise 8 bin 540 konut satışı ile üçüncü büyük pazar konumunu korudu. Ülke genelinde en düşük konut satışları ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk El Konut Satışları Yükselişte

İzmir konut satışları verileri içinde dikkat çeken bir diğer nokta ise ilk el konut satışlarındaki artış oldu. Kasım ayında İzmir’de sıfır konut satışları bir önceki yıla göre %9,4’lük önemli bir artış göstererek 2 bin 486 adede ulaştı. Bu durum, toplam konut satışlarının %29,1’ini oluşturdu. Bu yükseliş, yeni konut projelerine olan talebin arttığına veya bu dönemde tamamlanan projelerin satışa sunulduğuna işaret edebilir.

İkinci El Konut Piyasasında Durum

Öte yandan, ikinci el konut piyasasında hafif bir daralma yaşandı. İzmir’de Kasım ayında ikinci el konut satışları %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %70,9 seviyesinde kaydedildi. Bu veriler, alıcıların ilk el konutlara yöneliminin arttığına veya ikinci el piyasasında arz-talep dengesinde değişimler olduğuna işaret ediyor olabilir.

İpotekli ve Yabancı Satışlar

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışlarında da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir azalma yaşanarak 1469 adet satış gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %17,2 olarak belirlendi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları %27,6 artışla 37’ye yükseldi. Bu rakam, Türkiye genelindeki yabancı satış trendinin tersine bir hareket sergiledi. Ülke genelinde yabancılara yapılan konut satışları ise %9,7 azalarak 1943 oldu.

İzmir İlçelerinde Konut Satış Yoğunluğu

İzmir’in ilçeleri bazında yapılan analizde, Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçe Menemen oldu. Menemen’de 1124 konut satılırken, Buca 980, Torbalı 722, Karşıyaka 625 ve Konak 567 konut satışı ile takip etti. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları ve yatırım potansiyeli yüksek bölgeleri gözler önüne seriyor.